Warszawski rynek mieszkaniowy w I kwartale 2021 r.

2021.06.10

Z końcem I kwartału 2021 roku w ofercie mieszkaniowej w Warszawie pozostawało 11 860 lokali, z czego 16,1% stanowiły mieszkania gotowe. Względem ostatniego kwartału ubiegłego roku odnotowano spadek oferty mieszkań o ponad 17%. Różnica oferty warszawskiej na koniec marca 2021 roku w stosunku do oferty z końca marca 2020 roku była niższa o 16,2%.

Największą podaż mieszkań na koniec marca 2021 roku oferowała dzielnica Białołęka (1 817 mieszkań). Tuż za nią dzielnica Mokotów z 1 694 mieszkaniami, następnie Wola (1187 mieszkań), Praga Południe (1 112 mieszkań) oraz Ursus (1 093 mieszkania). Oferta pozostałych dzielnic nie przekroczyła 935 sztuk.
Na koniec I kwartału 2021 roku największy udział w ofercie Warszawy ponad 45% posiadały mieszkania, których termin realizacji przypada w 2022 roku, a 21,8% - lokale z terminem realizacji w 2021 roku. Najmniej w ofercie znajdowało się mieszkań, których ukończenie planowane jest w 2023 roku lub mieszkań już ukończonych.

I kwartał 2021 roku charakteryzował się wzrostem popytu na stołecznym rynku – sprzedaż netto wyniosła 6 751 mieszkań. Sprzedaż odnotowana w I kwartale 2021 roku była o 29,7% wyższa niż sprzedaż odnotowana kwartał wcześniej. W porównaniu do wyniku z analogicznego okresu roku ubiegłego sprzedaż odnotowana w I kwartale 2021 roku była o 21,2% niższa.
W I kwartale 2021 roku w Warszawie do sprzedaży wprowadzono 60 nowych inwestycji/etapów w 14 dzielnicach z łączną liczbą 4 337 lokali mieszkalnych. Największe zainteresowanie stanowiły oferty deweloperów dzielnic Włochy i Białołęka. W dzielnicach: Wesoła, Ochota, Żoliborz i Rembertów nie wprowadzono żadnych nowych inwestycji.

Ceny mieszkań na rynku w Warszawie

W I kwartale 2021 roku odnotowano wzrost średniej ceny mieszkań do poprzedniego kwartału o 4,2% W ujęciu r/r średnie ceny mieszkań pozostających w warszawskiej ofercie wzrosły o 5,9%.

Średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych w Warszawie w I kwartale 2021 roku osiągnęła poziom 10 656 PLN/mkw. W ujęciu r/r średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w Warszawie wzrosły o 8,1%. Średnia ofertowa cena mieszkań sprzedanych ukształtowała się na poziomie o 9,5% niższym niż średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na koniec kwartału.

Średnia cena mieszkań wprowadzonych do warszawskiej oferty w minionym kwartale była o 5,1% niższa niż średnia cena mieszkań oferowanych na koniec marca 2021 roku. Względem poprzedniego kwartału, średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty wzrosła o 2,3%.

Źródło: Raport przygotowany przez REDNET Consulting

PRZECZYTAJ JESZCZE:


  • 2021.09.28
    MIESZKANIA WAKACYJNE CIESZĄ SIĘ CORAZ WIĘKSZĄ POPULARNOŚCIĄ
    Jeszcze niedawno nieruchomości, które stanowiły przystań na wakacje były luksusem zarezerwowanym tylko dla najbogatszych. Dziś coraz więcej Polaków decyduje się na zakup kolejnego mieszkania poza miejscem zamieszkania.
  • 2021.09.21
    POLACY UCIEKAJĄ Z CENTRÓW MIAST
    W szczycie pandemii, tj. w II kwartale 2020 roku w Warszawie sprzedanych zostało 2 311 mieszkań, czyli o 58,5% mniej niż w kwartale poprzednim (5 570 lokali)
  • 2021.09.14
    W CZTERECH ŚCIANACH LOCKDOWN’U
    ​Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. W jej trakcie wzrósł m.in. popyt na mieszkania zlokalizowane na parterze, które w większości inwestycji mieszkaniowych są wyposażone w ogródki.