Warszawski rynek mieszkaniowy w I kwartale 2021 r.

2021.06.10

Z końcem I kwartału 2021 roku w ofercie mieszkaniowej w Warszawie pozostawało 11 860 lokali, z czego 16,1% stanowiły mieszkania gotowe. Względem ostatniego kwartału ubiegłego roku odnotowano spadek oferty mieszkań o ponad 17%. Różnica oferty warszawskiej na koniec marca 2021 roku w stosunku do oferty z końca marca 2020 roku była niższa o 16,2%.

Największą podaż mieszkań na koniec marca 2021 roku oferowała dzielnica Białołęka (1 817 mieszkań). Tuż za nią dzielnica Mokotów z 1 694 mieszkaniami, następnie Wola (1187 mieszkań), Praga Południe (1 112 mieszkań) oraz Ursus (1 093 mieszkania). Oferta pozostałych dzielnic nie przekroczyła 935 sztuk.
Na koniec I kwartału 2021 roku największy udział w ofercie Warszawy ponad 45% posiadały mieszkania, których termin realizacji przypada w 2022 roku, a 21,8% - lokale z terminem realizacji w 2021 roku. Najmniej w ofercie znajdowało się mieszkań, których ukończenie planowane jest w 2023 roku lub mieszkań już ukończonych.

I kwartał 2021 roku charakteryzował się wzrostem popytu na stołecznym rynku – sprzedaż netto wyniosła 6 751 mieszkań. Sprzedaż odnotowana w I kwartale 2021 roku była o 29,7% wyższa niż sprzedaż odnotowana kwartał wcześniej. W porównaniu do wyniku z analogicznego okresu roku ubiegłego sprzedaż odnotowana w I kwartale 2021 roku była o 21,2% niższa.
W I kwartale 2021 roku w Warszawie do sprzedaży wprowadzono 60 nowych inwestycji/etapów w 14 dzielnicach z łączną liczbą 4 337 lokali mieszkalnych. Największe zainteresowanie stanowiły oferty deweloperów dzielnic Włochy i Białołęka. W dzielnicach: Wesoła, Ochota, Żoliborz i Rembertów nie wprowadzono żadnych nowych inwestycji.

Ceny mieszkań na rynku w Warszawie

W I kwartale 2021 roku odnotowano wzrost średniej ceny mieszkań do poprzedniego kwartału o 4,2% W ujęciu r/r średnie ceny mieszkań pozostających w warszawskiej ofercie wzrosły o 5,9%.

Średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych w Warszawie w I kwartale 2021 roku osiągnęła poziom 10 656 PLN/mkw. W ujęciu r/r średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w Warszawie wzrosły o 8,1%. Średnia ofertowa cena mieszkań sprzedanych ukształtowała się na poziomie o 9,5% niższym niż średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na koniec kwartału.

Średnia cena mieszkań wprowadzonych do warszawskiej oferty w minionym kwartale była o 5,1% niższa niż średnia cena mieszkań oferowanych na koniec marca 2021 roku. Względem poprzedniego kwartału, średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty wzrosła o 2,3%.

Źródło: Raport przygotowany przez REDNET Consulting

PRZECZYTAJ JESZCZE:


  • 2021.03.10
    RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE W III KWARTALE 2020 R.
    W III kwartale 2020 r. liczba mieszkań pozostających w ofercie w sześciu analizowanych miastach kształtowała się na poziomie ok. 54,5 tys. lokali...
  • 2021.05.10
    WARSZAWSKI RYNEK MIESZKANIOWY III KWARTAŁ 2020 R.
    Rynek mieszkaniowy w III kwartale 2020 roku nie został tak zdestabilizowany...
  • 2021.02.10
    JAK PODPISAĆ UMOWĘ Z DEVELOPEREM?

    Zakup mieszkania to nie tylko poważna decyzja, ale i ogrom formalności, z którymi trzeba się zmierzyć. Zaczynając od wyboru odpowiedniej lokalizacji, metrażu...