Warszawski rynek mieszkaniowy III kwartał 2020 r.

2021.05.10

Zainteresowanie mieszkaniami na ryku warszawskim

Rynek mieszkaniowy w III kwartale 2020 roku nie został tak zdestabilizowany, jak przypuszczano we wstępnych analizach. W zestawieniu do pierwszego półrocza, okres ten charakteryzował się powrotem do wcześniejszych wskaźników, wynikami mieszkań wprowadzonych na rynek zbliżonymi do np. III kw. 2019 roku, czy I kw. 2018 roku. Sytuacja epidemiologiczna w Polsce sprawiła jednak, że wzrost nie był tak dynamiczny jak np. w II kw. 2016 roku, gdzie oferty osiągnęły rekordowy poziom blisko 22,0 tys. lokali.

Z końcem III kw. 2020 roku w ofercie deweloperów z rynku warszawskiego było 15 849 lokali mieszkalnych, tj. o 2,1% mniej kwartalnie oraz o 6,3% mniej w stosunku do wyników rocznych. Na terenie Warszawy największy asortyment mieszkań – ponad 2,2 tys. na dzielnicę, odnotowano na Białołęce, Mokotowie i Pradze Południe. Następne w kolejności były Wola i Ursus, co potwierdza założenie, że od dłuższego czasu są to najpopularniejsze do zamieszkania i najbardziej rozwojowe pod wieloma względami obszary miasta. Żadnych nowych inwestycji nie wprowadzono natomiast do oferty dzielnic: Śródmieście, Praga Północ, Wesoła, Żoliborz i Wilanów.

Interesującym czynnikiem jest termin realizacji inwestycji, gdzie największa część 41,1% dostępnej oferty przypadała na 2021 rok.

Liczba mieszkań w ofercie, wprowadzonych do sprzedaży i sprzedanych w Warszawie

I kw. 2016 - III kw. 2020

Po wyjątkowo słabej sprzedaży w II kwartale br., okres lipiec - wrzesień odnotował dwukrotnie większe zainteresowanie - sprzedaż netto1 wyniosła 4 603 mieszkania i była o 40,6% niższa od wyniku z rekordowego I kwartału 2017 roku, kiedy to sprzedano 7 754 mieszkania.

Dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza spowodowała, że w zeszłym kwartale zarejestrowano 113 rezygnacji z zakupionych już lokali, automatycznie przywróconych na rynek. Na szczęście ponowne otwarcie biur sprzedaży przyczyniło się do zwiększenia zainteresowania ofertą.

W III kwartale 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 50 nowych inwestycji/etapów z łączną liczbą 4 454 lokali mieszkalnych, co jest wynikiem porównywalnym do wyniku z II kwartału.

Ceny mieszkań na rynku warszawskim

Kolejne fale zachorowań, a także podejmowane działania ochronne przekładały się bezpośrednio na sytuację m.in. na rynku nieruchomości. O ile w III kwartale 2020 roku odnotowano niewielki spadek średniej ceny mieszkań w ofercie, która na koniec września 2020 roku kształtowała się na poziomie 11 116 PLN/mkw., tj. o 0,3% niższa, w porównaniu do ceny odnotowanej na koniec czerwca 2020 roku, która wyniosła 11 144 PLN/mkw. Zatem wpływ pandemii na zmianę cen mieszkań w tym okresie był nieznaczny.

Największy wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań sprzedanych odnotowano na Ochocie i w Wesołej. Średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych w Warszawie w III kwartale 2020 roku osiągnęła poziom 10 542 PLN/mkw. (wzrost o 1,7% względem II kwartału 2020 roku). W ujęciu r/r średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w Warszawie wzrosły o 9,8%.

Średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w III kwartale 2020 roku w Warszawie wyniosła 10 102 PLN/mkw. i była o 9,1% niższa niż średnia cena mieszkań oferowanych na koniec września 2020 roku. Względem poprzedniego kwartału, średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty wzrosła o 3,5%.

Średnie ceny mieszkań w ofercie, sprzedanych i nowowprowadzonych

I kwartał 2016 - III kwartał 2020

* Średnie ceny mieszkań sprzedanych nie uwzględniają rabatów/zniżek, jakie udało się uzyskać nabywcom mieszkań.

Tekst opracowany na podstawie analizy warszawskiego rynku mieszkaniowego, wykonanego przez redNet Consulting

PRZECZYTAJ JESZCZE:


  • 2021.09.28
    MIESZKANIA WAKACYJNE CIESZĄ SIĘ CORAZ WIĘKSZĄ POPULARNOŚCIĄ
    Jeszcze niedawno nieruchomości, które stanowiły przystań na wakacje były luksusem zarezerwowanym tylko dla najbogatszych. Dziś coraz więcej Polaków decyduje się na zakup kolejnego mieszkania poza miejscem zamieszkania.
  • 2021.09.21
    POLACY UCIEKAJĄ Z CENTRÓW MIAST
    W szczycie pandemii, tj. w II kwartale 2020 roku w Warszawie sprzedanych zostało 2 311 mieszkań, czyli o 58,5% mniej niż w kwartale poprzednim (5 570 lokali)
  • 2021.09.14
    W CZTERECH ŚCIANACH LOCKDOWN’U
    ​Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. W jej trakcie wzrósł m.in. popyt na mieszkania zlokalizowane na parterze, które w większości inwestycji mieszkaniowych są wyposażone w ogródki.