Zainteresowanie mieszkaniami na ryku warszawskim
Rynek mieszkaniowy w III kwartale 2020 roku nie został tak zdestabilizowany, jak przypuszczano we wstępnych analizach. W zestawieniu do pierwszego półrocza, okres ten charakteryzował się powrotem do wcześniejszych wskaźników, wynikami mieszkań wprowadzonych na rynek zbliżonymi do np. III kw. 2019 roku, czy I kw. 2018 roku. Sytuacja epidemiologiczna w Polsce sprawiła jednak, że wzrost nie był tak dynamiczny jak np. w II kw. 2016 roku, gdzie oferty osiągnęły rekordowy poziom blisko 22,0 tys. lokali.
Z końcem III kw. 2020 roku w ofercie deweloperów z rynku warszawskiego było 15 849 lokali mieszkalnych, tj. o 2,1% mniej kwartalnie oraz o 6,3% mniej w stosunku do wyników rocznych. Na terenie Warszawy największy asortyment mieszkań – ponad 2,2 tys. na dzielnicę, odnotowano na Białołęce, Mokotowie i Pradze Południe. Następne w kolejności były Wola i Ursus, co potwierdza założenie, że od dłuższego czasu są to najpopularniejsze do zamieszkania i najbardziej rozwojowe pod wieloma względami obszary miasta. Żadnych nowych inwestycji nie wprowadzono natomiast do oferty dzielnic: Śródmieście, Praga Północ, Wesoła, Żoliborz i Wilanów.
Interesującym czynnikiem jest termin realizacji inwestycji, gdzie największa część 41,1% dostępnej oferty przypadała na 2021 rok.
Liczba mieszkań w ofercie, wprowadzonych do sprzedaży i sprzedanych w Warszawie
I kw. 2016 - III kw. 2020
Po wyjątkowo słabej sprzedaży w II kwartale br., okres lipiec - wrzesień odnotował dwukrotnie większe zainteresowanie - sprzedaż netto1 wyniosła 4 603 mieszkania i była o 40,6% niższa od wyniku z rekordowego I kwartału 2017 roku, kiedy to sprzedano 7 754 mieszkania.
Dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza spowodowała, że w zeszłym kwartale zarejestrowano 113 rezygnacji z zakupionych już lokali, automatycznie przywróconych na rynek. Na szczęście ponowne otwarcie biur sprzedaży przyczyniło się do zwiększenia zainteresowania ofertą.
W III kwartale 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 50 nowych inwestycji/etapów z łączną liczbą 4 454 lokali mieszkalnych, co jest wynikiem porównywalnym do wyniku z II kwartału.
Ceny mieszkań na rynku warszawskim
Kolejne fale zachorowań, a także podejmowane działania ochronne przekładały się bezpośrednio na sytuację m.in. na rynku nieruchomości. O ile w III kwartale 2020 roku odnotowano niewielki spadek średniej ceny mieszkań w ofercie, która na koniec września 2020 roku kształtowała się na poziomie 11 116 PLN/mkw., tj. o 0,3% niższa, w porównaniu do ceny odnotowanej na koniec czerwca 2020 roku, która wyniosła 11 144 PLN/mkw. Zatem wpływ pandemii na zmianę cen mieszkań w tym okresie był nieznaczny.
Największy wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań sprzedanych odnotowano na Ochocie i w Wesołej. Średnia cena ofertowa mieszkań sprzedanych w Warszawie w III kwartale 2020 roku osiągnęła poziom 10 542 PLN/mkw. (wzrost o 1,7% względem II kwartału 2020 roku). W ujęciu r/r średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w Warszawie wzrosły o 9,8%.
Średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w III kwartale 2020 roku w Warszawie wyniosła 10 102 PLN/mkw. i była o 9,1% niższa niż średnia cena mieszkań oferowanych na koniec września 2020 roku. Względem poprzedniego kwartału, średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty wzrosła o 3,5%.
Średnie ceny mieszkań w ofercie, sprzedanych i nowowprowadzonych
I kwartał 2016 - III kwartał 2020
* Średnie ceny mieszkań sprzedanych nie uwzględniają rabatów/zniżek, jakie udało się uzyskać nabywcom mieszkań.
Tekst opracowany na podstawie analizy warszawskiego rynku mieszkaniowego, wykonanego przez redNet Consulting