Rynek mieszkaniowy w Polsce w III kwartale 2020 r.

2021.03.10

W III kwartale 2020 r. liczba mieszkań pozostających w ofercie w sześciu analizowanych miastach kształtowała się na poziomie ok. 54,5 tys. lokali. Biorąc pod uwagę analogiczny okres ubiegłego roku, wzrost oferty mieszkaniowej we wszystkich badanych miastach wyniósł łącznie 4,8%. Na koniec września 2020 r. największą ofertą mieszkaniową dysponowała Warszawa (ok. 15,8 tys.), a następnie Wrocław (ok. 10,7 tys.) i Kraków (ok. 10,3 tys.). Największy wzrost oferty względem ubiegłego kwartału odnotowano w Krakowie (o 31,5%), Łodzi (o 8,4%), Wrocławiu (o 6,3%) i Trójmieście (o 5,9%). W Warszawie oraz w Poznaniu widoczny był spadek podaży mieszkań, kolejno o 6,3% i 4,0%.

W III kwartale 2020 roku w sześciu analizowanych miastach wprowadzono do sprzedaży ok. 15,1 tys. lokali mieszkalnych, czyli o ponad 500 lokali mniej, niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku. W minionym kwartale nowa podaż w największym stopniu zasiliła ofertę mieszkaniową Warszawy, a następnie Krakowa i Trójmiasta, gdzie rozpoczęto sprzedaż odpowiednio ok. 4,5 tys., ok. 2,9 tys. oraz ok. 2,8 tys. nowych mieszkań. W porównaniu do III kwartału 2019 roku wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży odnotowano w Trójmieście (o 69,9%) oraz Warszawie (o 2,0%). W pozostałych analizowanych miastach liczba mieszkań nowo wprowadzonych zmalała - najwięcej w Łodzi (o 28,7%), Poznaniu (o 24,4%) oraz Wrocławiu (o 23,6%).

W sześciu analizowanych miastach w III kwartale 2020 roku sprzedano łącznie ok. 13,5 tys. mieszkań. W porównaniu do analogicznego okresu 2019 roku odnotowano spadek sprzedaży o 11,1%. W III kwartale 2020 r. największą liczbę mieszkań sprzedano w Warszawie (ok. 4,6 tys.), Krakowie (ok. 2,2 tys.), Wrocławiu (ok. 2,2 tys.), a także w Trójmieście (ok. 2,1 tys.). Względem III kwartału 2019 r. sprzedaż mieszkań wzrosła w Trójmieście (o 5,9%) oraz Łodzi (o 1,9%). Spadek odnotowano we Wrocławiu (o 20,8%), Poznaniu (o 20,4%), Warszawie (o 13,9%) i Krakowie (o 7,0%).

Niewątpliwie na gorsze wyniki sprzedażowe odnotowane w większości miast w minionym kwartale, w porównaniu do III kwartału 2019 r., wpływ miała epidemia wirusa COVID-19. W związku z niepewnością panującą na rynku banki zaostrzyły politykę kredytową, co skutkowało mniejszą liczbą udzielanych kredytów. Ponadto, w związku z przedłużającym się stanem epidemii oraz wprowadzanymi ograniczeniami, doszło do pogorszenia się sytuacji na rynku pracy, a w konsekwencji wzrostu liczby bezrobotnych. Co więcej, wzrost niepewności dotyczącej zdrowia i bezpieczeństwa skutkował tym, że ludzie ograniczyli konsumpcję i inwestycje, zwłaszcza w aktywa uznawane za mało płynne, takie jak nieruchomości.

W III kwartale 2020 roku najwyższe średnie ceny mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w Warszawie (11 116 PLN/mkw.) oraz w Trójmieście (10 600 PLN/mkw.). W porównaniu do III kwartału 2019 roku średnia cena mieszkań pozostających w ofercie wzrosła we wszystkich sześciu analizowanych miastach. Najwyższy wzrost średnich cen mieszkań pozostających w ofercie nastąpił w Krakowie (o 21,4%) i Wrocławiu (o 11,3%), najniższy wzrost odnotowano w Poznaniu (o 5,3%).


Źródło: https://rednetconsulting.pl/aktualnosci,tresc,id,10491,tytul,rynek-mieszkaniowy-w-polsce-w-iii-kwartale-2020-r-

PRZECZYTAJ JESZCZE:


  • 2021.09.28
    MIESZKANIA WAKACYJNE CIESZĄ SIĘ CORAZ WIĘKSZĄ POPULARNOŚCIĄ
    Jeszcze niedawno nieruchomości, które stanowiły przystań na wakacje były luksusem zarezerwowanym tylko dla najbogatszych. Dziś coraz więcej Polaków decyduje się na zakup kolejnego mieszkania poza miejscem zamieszkania.
  • 2021.09.21
    POLACY UCIEKAJĄ Z CENTRÓW MIAST
    W szczycie pandemii, tj. w II kwartale 2020 roku w Warszawie sprzedanych zostało 2 311 mieszkań, czyli o 58,5% mniej niż w kwartale poprzednim (5 570 lokali)
  • 2021.09.14
    W CZTERECH ŚCIANACH LOCKDOWN’U
    ​Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. W jej trakcie wzrósł m.in. popyt na mieszkania zlokalizowane na parterze, które w większości inwestycji mieszkaniowych są wyposażone w ogródki.