Rynek mieszkaniowy w Polsce w III kwartale 2020 r.
W III kwartale 2020 r. liczba mieszkań pozostających w ofercie w sześciu analizowanych miastach kształtowała się na poziomie ok. 54,5 tys. lokali. Biorąc pod uwagę analogiczny okres ubiegłego roku, wzrost oferty mieszkaniowej we wszystkich badanych miastach wyniósł łącznie 4,8%. Na koniec września 2020 r. największą ofertą mieszkaniową dysponowała Warszawa (ok. 15,8 tys.), a następnie Wrocław (ok. 10,7 tys.) i Kraków (ok. 10,3 tys.). Największy wzrost oferty względem ubiegłego kwartału odnotowano w Krakowie (o 31,5%), Łodzi (o 8,4%), Wrocławiu (o 6,3%) i Trójmieście (o 5,9%). W Warszawie oraz w Poznaniu widoczny był spadek podaży mieszkań, kolejno o 6,3% i 4,0%.
W III kwartale 2020 roku w sześciu analizowanych miastach wprowadzono do sprzedaży ok. 15,1 tys. lokali mieszkalnych, czyli o ponad 500 lokali mniej, niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku. W minionym kwartale nowa podaż w największym stopniu zasiliła ofertę mieszkaniową Warszawy, a następnie Krakowa i Trójmiasta, gdzie rozpoczęto sprzedaż odpowiednio ok. 4,5 tys., ok. 2,9 tys. oraz ok. 2,8 tys. nowych mieszkań. W porównaniu do III kwartału 2019 roku wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży odnotowano w Trójmieście (o 69,9%) oraz Warszawie (o 2,0%). W pozostałych analizowanych miastach liczba mieszkań nowo wprowadzonych zmalała - najwięcej w Łodzi (o 28,7%), Poznaniu (o 24,4%) oraz Wrocławiu (o 23,6%).
W sześciu analizowanych miastach w III kwartale 2020 roku sprzedano łącznie ok. 13,5 tys. mieszkań. W porównaniu do analogicznego okresu 2019 roku odnotowano spadek sprzedaży o 11,1%. W III kwartale 2020 r. największą liczbę mieszkań sprzedano w Warszawie (ok. 4,6 tys.), Krakowie (ok. 2,2 tys.), Wrocławiu (ok. 2,2 tys.), a także w Trójmieście (ok. 2,1 tys.). Względem III kwartału 2019 r. sprzedaż mieszkań wzrosła w Trójmieście (o 5,9%) oraz Łodzi (o 1,9%). Spadek odnotowano we Wrocławiu (o 20,8%), Poznaniu (o 20,4%), Warszawie (o 13,9%) i Krakowie (o 7,0%).
Niewątpliwie na gorsze wyniki sprzedażowe odnotowane w większości miast w minionym kwartale, w porównaniu do III kwartału 2019 r., wpływ miała epidemia wirusa COVID-19. W związku z niepewnością panującą na rynku banki zaostrzyły politykę kredytową, co skutkowało mniejszą liczbą udzielanych kredytów. Ponadto, w związku z przedłużającym się stanem epidemii oraz wprowadzanymi ograniczeniami, doszło do pogorszenia się sytuacji na rynku pracy, a w konsekwencji wzrostu liczby bezrobotnych. Co więcej, wzrost niepewności dotyczącej zdrowia i bezpieczeństwa skutkował tym, że ludzie ograniczyli konsumpcję i inwestycje, zwłaszcza w aktywa uznawane za mało płynne, takie jak nieruchomości.
W III kwartale 2020 roku najwyższe średnie ceny mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w Warszawie (11 116 PLN/mkw.) oraz w Trójmieście (10 600 PLN/mkw.). W porównaniu do III kwartału 2019 roku średnia cena mieszkań pozostających w ofercie wzrosła we wszystkich sześciu analizowanych miastach. Najwyższy wzrost średnich cen mieszkań pozostających w ofercie nastąpił w Krakowie (o 21,4%) i Wrocławiu (o 11,3%), najniższy wzrost odnotowano w Poznaniu (o 5,3%).