Nie będzie nowych mieszkań. Gwałtowne załamanie podaży.
Z opublikowanych przez REDNET Consulting wynika, że w reakcji na słabszą sprzedaż mieszkań deweloperzy masowo wstrzymali się z rozpoczynaniem nowych projektów. Na sześciu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań i Łódź) deweloperzy w III kwartale br. uruchomili sprzedaż 6743 mieszkań, podczas gdy jeszcze w II kwartale było to 14 941 mieszkań, co stanowi spadek o blisko 55%.
Co ciekawe, spadek nowej oferty był znacznie bardziej dynamiczny, niż spadek sprzedaży, która zmniejszyła się o blisko 23,5%. W III kwartale zatem sprzedano więcej mieszkań, niż pojawiło się nowych w ofercie sprzedaży. Największy spadek nowej oferty był w Trójmieście, gdzie jeszcze w II kwartale deweloperzy uruchomili sprzedaż 3892 mieszkań, ale już w bieżącym kwartale było to tylko 1211 mieszkań, czyli o 2681 mieszkań mniej, co stanowi spadek o 68,9%. Dla porównania, w III kwartale w Trójmieście sprzedano tylko o 193 mieszkania mniej niż w poprzednim kwartale, co stanowi spadek tylko 14,14%. Z kolei największe spadki w stosunku do III kwartału 2021 roku zanotowano w Łodzi, gdzie w III kwartale br. wprowadzono do sprzedaży tylko 299 mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 1898 lokali, co stanowi spadek o rekordowe 84,3%. –
Spodziewamy się, że w IV kwartale podaż będzie jeszcze niższa – prognozuje Ewa Palus z REDNET Consulting.
Tab.1. Mieszkania wprowadzone do sprzedaży w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
Analitycy REDNET Consulting zwracają uwagę na skalę spadku podaży. Pomimo rekordowo słabej sprzedaży, która w III kwartale br. było o ponad 51,5% niższa niż rok wcześniej, deweloperzy u tak zdołali sprzedać więcej mieszkań niż rozpoczęli oferowanie nowych. Szczególnie to widać w 3 miastach - Krakowie, Poznaniu i Lodzi. W Krakowie w III kwartale sprzedano o 44,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (1118 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 775 lokali). W Krakowie w III kwartale sprzedano o 44,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (1118 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 775 lokali), z kolei w Poznaniu w III kwartale sprzedano o 26,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (826 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 654 lokali), a w Łodzi w III kwartale sprzedano aż o 66,2% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (497 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż tylko 299 lokali).
- W takim tempie za kilka miesięcy sytuacja może być dramatyczna. Jeśli nie będą rozpoczynane nowe inwestycje, to za jakiś czas nie będzie gotowych mieszkań. Nawet jeśli za kilka miesięcy deweloperzy uruchomią sprzedaż nowych projektów, to niestety potrzeba czasu zanim one zostaną wybudowane. W tym czasie ceny najmu – i tak dziś horrendalnie wysokie – będą nadal rosły - zauważa Robert Chojnacki, założyciel serwisu mieszkaniowego tabelaofert.pl.
Tab.2. Kwartalna sprzedaż mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
Analitycy REDNET Consulting opublikowali również dane o cenach mieszkań ofertowych mieszkań. Tu nie ma zaskoczenia – ceny stoją, co sygnalizowane było już wcześniej przy publikacji danych miesięcznych.
Ceny nie spadają i nie będą spadać. Deweloperzy mają wybór – albo wprowadzać nowe inwestycji drożej ,bo bardzo mocno wzrosły przede wszystkim koszty finansowania inwestycji, albo wstrzymać się - wyjaśnia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich. Rzeczywiste ruchy cenowe najlepiej widać na inwestycjach wieloetapowych, i niestety kolejne etapy tych samych inwestycji wprowadzane są po zenach wyższych niż poprzednie - zauważa Katarzyna Tworska
Tab.3 Ceny ofertowe mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
Co ciekawe, spadek nowej oferty był znacznie bardziej dynamiczny, niż spadek sprzedaży, która zmniejszyła się o blisko 23,5%. W III kwartale zatem sprzedano więcej mieszkań, niż pojawiło się nowych w ofercie sprzedaży. Największy spadek nowej oferty był w Trójmieście, gdzie jeszcze w II kwartale deweloperzy uruchomili sprzedaż 3892 mieszkań, ale już w bieżącym kwartale było to tylko 1211 mieszkań, czyli o 2681 mieszkań mniej, co stanowi spadek o 68,9%. Dla porównania, w III kwartale w Trójmieście sprzedano tylko o 193 mieszkania mniej niż w poprzednim kwartale, co stanowi spadek tylko 14,14%. Z kolei największe spadki w stosunku do III kwartału 2021 roku zanotowano w Łodzi, gdzie w III kwartale br. wprowadzono do sprzedaży tylko 299 mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 1898 lokali, co stanowi spadek o rekordowe 84,3%. –
Spodziewamy się, że w IV kwartale podaż będzie jeszcze niższa – prognozuje Ewa Palus z REDNET Consulting.
Tab.1. Mieszkania wprowadzone do sprzedaży w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
Analitycy REDNET Consulting zwracają uwagę na skalę spadku podaży. Pomimo rekordowo słabej sprzedaży, która w III kwartale br. było o ponad 51,5% niższa niż rok wcześniej, deweloperzy u tak zdołali sprzedać więcej mieszkań niż rozpoczęli oferowanie nowych. Szczególnie to widać w 3 miastach - Krakowie, Poznaniu i Lodzi. W Krakowie w III kwartale sprzedano o 44,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (1118 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 775 lokali). W Krakowie w III kwartale sprzedano o 44,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (1118 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 775 lokali), z kolei w Poznaniu w III kwartale sprzedano o 26,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (826 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż 654 lokali), a w Łodzi w III kwartale sprzedano aż o 66,2% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu (497 mieszkań sprzedano, a rozpoczęto sprzedaż tylko 299 lokali).
- W takim tempie za kilka miesięcy sytuacja może być dramatyczna. Jeśli nie będą rozpoczynane nowe inwestycje, to za jakiś czas nie będzie gotowych mieszkań. Nawet jeśli za kilka miesięcy deweloperzy uruchomią sprzedaż nowych projektów, to niestety potrzeba czasu zanim one zostaną wybudowane. W tym czasie ceny najmu – i tak dziś horrendalnie wysokie – będą nadal rosły - zauważa Robert Chojnacki, założyciel serwisu mieszkaniowego tabelaofert.pl.
Tab.2. Kwartalna sprzedaż mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
Analitycy REDNET Consulting opublikowali również dane o cenach mieszkań ofertowych mieszkań. Tu nie ma zaskoczenia – ceny stoją, co sygnalizowane było już wcześniej przy publikacji danych miesięcznych.
Ceny nie spadają i nie będą spadać. Deweloperzy mają wybór – albo wprowadzać nowe inwestycji drożej ,bo bardzo mocno wzrosły przede wszystkim koszty finansowania inwestycji, albo wstrzymać się - wyjaśnia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich. Rzeczywiste ruchy cenowe najlepiej widać na inwestycjach wieloetapowych, i niestety kolejne etapy tych samych inwestycji wprowadzane są po zenach wyższych niż poprzednie - zauważa Katarzyna Tworska
Tab.3 Ceny ofertowe mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.