Jak zakończył się pierwszy kwartał na warszawskim rynku pierwotnym?
2022.04.14
Na koniec I kwartału tego roku w ofercie mieszkaniowej w Warszawie pozostawało 13 036 lokali, z czego 4 857 to nowo wprowadzone mieszkania. Względem I kwartału 2021 roku odnotowano wzrost oferty mieszkań o blisko 10%, natomiast względem IV kwartału 2021 wzrost o 9,28 % (więcej o 1108 mieszkań). Spadek natomiast zaobserwować można, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań w ujęciu kwartalnym. Średnia cena mieszkań wciąż rośnie i na koniec I kwartału 2022 wynosi ok. 13,3 tys. zł za metr kwadratowy – wynika z danych serwisu nieruchomościowego tabelaofert.pl
Tabela 1. Oferta mieszkań w Warszawie na koniec kwartału
* I kw. 2022 – dane wstępne Źródło: redNet Consulting dla tabelaofert.pl
- Powyższe dane pokazują wzrost podaży, spowodowany niższą sprzedażą. – zauważa Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl.
Sprzedaż w stolicy ze sporym spadkiem
Nieco mniej pesymistycznie niż zakładano wyglądają wyniki sprzedaży za I kwartał tego roku, w porównaniu do IV kwartału 2021r. O 1168 mniej mieszkań zostało sprzedanych w trzech ostatnich miesiącach roku (-26%).
Tabela 2. Kwartalna sprzedaż mieszkań w Warszawie – IV kw. 2021 i I kw. 2022
* I kw. 2022 – dane wstępne Źródło: redNet Consulting dla tabelaofert.pl
- Spadek ten związany jest przede wszystkim wysokim poziomem stóp procentowym oraz sytuacją geopolityczną. Jestem ostrożna w stawianiu diagnozy dotyczącej tego, czy tendencja spadkowa się utrzyma z racji wciąż trwającej inwazji rosyjskiej. Zobaczymy jak zachowa się rynek w kolejnych kwartałach, ale na razie można mieć pewność że doskonałe wyniki sprzedażowe z ubiegłego roku nie są do powtórzenia – ocenia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.
Ceny w stolicy wciąż wysokie
Średnia cena mieszkań w Warszawie na koniec I kwartału tego roku wynosiła ok. 13,3 tys. zł za metr kwadratowy. To wzrost o blisko 4% w porównaniu z końcem IV kwartału 2021, kiedy za metr kwadratowy własnego „M” trzeba było zapłacić 12,8 tys. zł. Deweloperzy wprowadzili na rynek o blisko 2% więcej mieszkań, niż na koniec zeszłego roku, a o prawie 12% więcej w ujęciu rok do roku.
Tabela 3. Nowo wprowadzone mieszkania na rynek warszawski
* I kw. 2022 – dane wstępne
Źródło: redNet Consulting dla tabelaofert.pl
- Dane redNet Consulting wykazują stabilność rynku mieszkaniowego w stolicy. W porównaniu do IV kwartału 2020 roku, w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku deweloperzy wprowadzili na rynek blisko 30% więcej nowych mieszkań. Oczywiście nie jest to ilość tak duża jak w II kwartale zeszłego roku, ale nie jest to drastyczny spadek. Mimo wciąż rosnących cen zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Warszawie utrzymuje się wciąż na wysokim poziomie, co nie zmienia się od wielu lat – mówi Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.
PRZECZYTAJ JESZCZE:
2022.06.02
WPŁYW NA RYNEK NIERUCHOMOŚCI W POLSCE UCHODŹCÓW Z UKRAINY
Z raportu opracowanego przez redNet Consulting dla serwisu tabelaofert.pl wynika, że od początku wojny w Ukrainie do Polski przyjechało 3,7 mln uchodźców, z czego 1,7 mln wróciło do swojej ojczyzny.
2022.04.29
JAKIE ZMIANY NA RYNKU WPROWADZI NOWA USTAWA DEWELOPERSKA?
Mija dziesięć lat od wprowadzenia ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej.
2022.04.25
CZY CZEKA NAS POWRÓT DO INDEKSACJI CEN MIESZKAŃ?
Dwucyfrowa inflacja, kolejne podwyżki stóp procentowych, coraz droższe materiały budowlane i surowce oraz koszty wykonawstwa, a na horyzoncie nowa ustawa deweloperska.