Jak podwyżka stóp procentowych wpłynie na rynek nieruchomości?

2022.04.20

Jak podwyżka stóp procentowych wpłynie na rynek nieruchomości i kredytobiorców?

Rada Polityki Pieniężnej od października, co miesiąc podnosi stopy procentowe. Nie inaczej było dzisiaj, tym samym stopa referencyjna wynosi 4,5 proc., osiągając najwyższy wskaźnik od listopada 2012r. Na decyzję tę wpływ miała z pewnością rekordowo wysoka inflacja. Według Głównego Urzędu Statystycznego ceny towarów i usług konsumpcyjnych w marcu były wyższe o 10,9 proc. To pierwszy raz w tym wieku, kiedy osiągnęliśmy dwucyfrowy wskaźnik. Kredytobiorcy nie mają wątpliwości, że raty będą jeszcze wyższe niż dotychczas, a osiągnięcie zdolności kredytowej trudniejsze. Jednak wielu z nich decyduje się na kredyt właśnie teraz. Pod koniec marca wpłynęło najwięcej wniosków kredytowych od 10 lat, na co wpływ z pewnością miało wprowadzenie rekomendacji KNF, dotyczącej liczenia zdolności kredytowej.

Poprzednie podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej miały głównie na celu walkę z rosnącą inflacją. Zmienił to jednak atak Rosji na Ukrainę, który ma poważne konsekwencje dla Polski w wymiarze ekonomicznym, handlowym i gospodarczym. Co prawda złoty odrobił znaczną części strat z początku marca, ale póki wojna trwa, pozycja polskiej waluty względem walut światowych wciąż jest niepewna. Nie tylko w Polsce, ale na całym świecie, w ciągu najbliższych kwartałów banki centralne będą zmuszone do ostrzejszej niż dotąd reakcji.

Czy i kiedy brać kredyt hipoteczny?
Siódma z rzędu podwyżka referencyjnej stopy procentowej, podniesionej o 100 punktów bazowych do poziomu 4,5 proc - to najwyższy poziom od listopada 2012 roku. Powodem, dla którego RPP podnosi ceny, jest walka z inflacją, ale sprawia to, że rośnie WIBOR, a razem z nim rośnie zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego i przekłada się to na wzrost raty kredytu.
- Mimo podwyżek stóp procentowych wciąż najlepszym i najszybszym sposobem na zakup własnego „M” pozostaje kredyt hipoteczny. Co wyraźnie widać po wysokiej ilości wniosków składanych w zeszłym miesiącu. Pewnym utrudnieniem dla kredytobiorców może okazać się nowa rekomendacja KNF dotycząca liczenia zdolności kredytowej przy udzielaniu przez banki kredytów hipotecznych, która weszła w życie na początku kwietniu. Jednak rozwiązaniem może być stałe oprocentowanie takiego zobowiązania, co daje nam gwarancję niezmienności wysokości rat przez określony w umowie czaszauważa Maciej Dymkowski prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl.

Czy będą podwyżki cen nieruchomości?
Na ostateczną cenę nieruchomości wpływ ma wiele czynników. Inflacja powoduje wzrost kosztów budowy. Wojna w Ukrainie ma również bezpośrednie przełożenie na ceny materiałów budowlanych i surowców energetycznych w Polsce, a także koszt budowy nowych inwestycji związany z nagłym odpływem pracowników zza wschodniej granicy. Wysokie stopy procentowe oznaczają również wzrost kosztów kredytowania działalności deweloperskiej.
- Na spadek cen nieruchomości, na razie nie ma, co liczyć, ze względu na wzrost kosztów budowy. Ceny materiałów budowlanych rosną, bo droga jest energia, paliwa, a inflacja ma dwucyfrową wartość. Odpowiednia lokalizacja, zakup gruntu, projekt, a potem jego wykonanie to często wielomilionowe przedsięwzięcie. Do finansowania inwestycji wielu deweloperów potrzebuje zewnętrznego wsparcia, co często oznacza zaciągnięcie kredytu deweloperskiego. Wysokie stopy procentowe to wyższe koszty dla dewelopera, a finalnie wyższa cena nieruchomości. Dlatego wiele osób mimo wysokich rat świadomie decyduje się na kredyt hipoteczny właśnie teraz, bo nic nie wskazuje na to, żeby ceny nieruchomości miały spaść. Kredytobiorcy nie chcą czekać z decyzją o zakupie wymarzonego mieszkania np. do przyszłego roku, kiedy ceny mogą pójść do góry o 10% – ocenia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

PRZECZYTAJ JESZCZE:


  • 2022.06.02
    WPŁYW NA RYNEK NIERUCHOMOŚCI W POLSCE UCHODŹCÓW Z UKRAINY
    Z raportu opracowanego przez redNet Consulting dla serwisu tabelaofert.pl wynika, że od początku wojny w Ukrainie do Polski przyjechało 3,7 mln uchodźców, z czego 1,7 mln wróciło do swojej ojczyzny.
  • 2022.04.29
    JAKIE ZMIANY NA RYNKU WPROWADZI NOWA USTAWA DEWELOPERSKA?
    Mija dziesięć lat od wprowadzenia ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej.
  • 2022.04.25
    CZY CZEKA NAS POWRÓT DO INDEKSACJI CEN MIESZKAŃ?
    Dwucyfrowa inflacja, kolejne podwyżki stóp procentowych, coraz droższe materiały budowlane i surowce oraz koszty wykonawstwa, a na horyzoncie nowa ustawa deweloperska.